Innenansicht Zinshaus 22117 Hamburg

Wohn- und Geschäftshaus in 22117 Hamburg

5 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche gesamt: 333m²

davon Gewerbeeinheit: 70m²

Grundstücksgröße: 686m²

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Daten im Überblick:

Objektart: Haus
Objekttyp: Wohn-und Geschäftshaus

PLZ: 22117
Land: Deutschland
Ort: Hamburg

Baujahr: ca. 1930
Zustand: gepflegt, renoviert

Kaufpreis: 545.000 EUR
Jahresnettokaltmiete: 35.000 EUR
Courtage: 5% des KP MwSt.-frei

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit dem Baujahr ca. 1930. Außen ist es mit rotem Backsteinmauerwerk verblendet, innen Kalksandstein. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken, es besteht keinerlei Schimmelbildung! Das Dach ist intakt, die Regenrinnen bestehen aus Zink! Die Wohneinheiten verfügen über einzelne Gasthermen. Die Elektro- und Wasserleitungen sind in den 90er Jahren erneuert worden. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Gas ausgestattet und rechnen selbst mit den entsprechenden Versorgern ab, was die Verwaltung des Objektes stark vereinfacht. Verglast ist das Objekt mit Kunststoff-Isolierglasfenstern, die sich in einem guten Zustand befinden.

Alle Wohneinheiten, inklusive der Küchen und Bäder, sind in den letzten 4 Jahren renoviert worden. Teilweise sind die Wohnungen mit Teppichböden ausgestatten, teilweise sind die sehr gut erhaltenen Holzdielen freigelegt worden. Das Treppenhaus ist frisch renoviert. Der Garten ist gepflegt und ist zur ruhigen Seite des Objektes ausgerichtet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit gastronomisch genutzt, das Pachtverhältnis ist jederzeit kündbar.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Schiffbek, einem Ortsteil von Hamburg-Billstedt. Es zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus. Es besteht eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diverse Buslinien befinden sich unmittelbar in der Nähe des Objektes und auch die U-Bahn ist nur ca. 300m vom Objekt entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit der City Hamburgs. Desweiteren befindet sich eine Anbindung an die Autobahn A1 in direkter Verbindung mit der Möllner Landstrasse in Öjendorf, ohne jedoch in Sicht- oder Hörweite zu liegen.

Im großflächigen Stadtteil findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das „Billstedt-Center“, eines der großen Einkaufszentren Hamburgs befindet sich ebenfalls in der fußläufig erreichbaren Umgeben. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt rundet das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Nähe zu allen Schulformen und diversen Sportvereinen machen das Objekt, als immer gut vermietbare Kapitalanlage, weiter attraktiv.

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5% ohne MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten

Trittau liegt im Herzen der Stromanischen Schweiz. Es ist umgeben von  zahlreichen Seen und dem Naherholungsgebiet Hahnheide. In Trittau wohnt  man im Grünen und findet dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des  täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen  Sackgassenlage direkt an der Hahnheide. Sie wohnen in einer absolut  ruhigen Lage mit Blick auf den Wald.

Diese sehr gepflegte Nichtraucher Wohnung befindet sich im Erdgeschoß  und verfügt über eine nicht einsehbare Terrasse. Die ca. 59,38 m²  Wohnfläche teilen sich in 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum  auf. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nicht einsehbare nach Süd/Osten  ausgerichtete Terrasse. Auch aus dem Schlafzimmer haben Sie einen  wunderschönen Blick in den Wald der Hahnheide. Die gemeinschaftlich  genutzte Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche,  ebenfalls mit Blick in den Wald, geht vom Flur ab. Das weiß geflieste  Vollbad rundet diese Wohnung ab. Zu der Wohnung gehören ein  Außenstellplatz und ein großer Bodenabstellraum. Gemeinschaftlich kann  der Fahrradraum und der Wäschetrockenraum genutzt werden. Ein  Garagenstellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.

Terrasse

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!

       Objektdaten

Kaufpreis:                  349.000,00 EUR

Grundstücksfläche:     ca. 665 m²

Wohnfläche:               ca.  138 m²

Zimmer:                     4

Keller:                        voll unterkellert

Verfügbar ab:             nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, überwiegend  bestehend aus Einfamilienhäusern. Aufgrund der guten Anbindung an die A 24 sowie  an die A 1 und damit an Hamburg ist Willinghusen zum begehrten Wohnort vieler  Hamburger geworden. Kindergarten sowie Sport- und Tennisplätze sind in der  Umgebung vorhanden. Der Golfclub Glinde ist nur wenige Minuten entfernt.

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Courtage fällt nur auf den Grundstückspreis an und ist im Preis mit dem  Hausgrundpreis enthalten. Eine Umplanung des Hauses Ihren Wünschen  entsprechend nehmen wir gerne vor. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Bau- und  Erwerbsnebenkosten.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.  Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt nur der  notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der abgeschlossene  Bauwerkvertrag.

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!

         Objektdaten

Sie lieben Hamburg für seine Theater, Musicals oder Einkaufmöglichkeiten, möchten aber lieber etwas außerhalb wohnen. Dann ist diese Immobilie vielleicht das richtige für Sie!

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in St. Dionys in bester Wohnlage. Mit ca. 500 Einwohnern gehört St. Dionys, als kleinster Ortsteil zur Gemeinde Barum. Die Samtgemeinde Bardowick, zu der auch Barum gehört, ist dem Landkreis Lüneburg angefügt. Die perfekte Lage zwischen Lüneburg und dem Elbufer macht St. Dionys zu einem bevorzugten Wohnort.

Einer der schönsten Golfplätze Deutschlands liegt ca. 5 Fußminuten vom Objekt entfernt. Sehenswerte Städte wie Lüneburg (16km) und Hamburg (40km) sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Barum und Bardowick, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Das angebotene Doppelhaus wurde 2001 in traditioneller Eichenfachwerk – Bauweise erstellt. Schon im ersten äußerlichen Eindruck, erkennen Sie den Charme dieser Bauweise. Dieses Erlebnis setzt sich im Inneren fort. Das sichtbare Eichenständerwerk gibt dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. An kalten Winterabenden können Sie zusätzlich noch den Kamin entzünden.

Der Essbereich ist zum Wohnzimmer offen, was dem Haus einen großzügigen offenen Charakter verleiht. Dieser Eindruck wird durch den 2009 errichteten Wintergarten in Süd-West Ausrichtung unterstützt. Die Küche ist passend zum Haus im Landhaus-Stil gehalten. Weiterhin befinden sich noch ein Gäste WC und ein Vorratsraum in der unteren Etage.

Das gesamte Erdgeschoss ist durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Über die geflieste Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich auf der linken Seite ein Vollbad mit Eckbadewanne befindet. Vom Flur gelangt man in die zwei etwa gleichgroßen Schlafzimmer. Außerdem befindet sich noch ein Arbeitszimmer in Obergeschoss.

Die gewendelte Eichentreppe führt in das Dachatelier.

Zu dem Objekt gehören ein Carport mit Gerätehaus und ein kleiner Schuppen.

Ausstattungsmerkmale

Carport mit Geräteschuppen

Wintergarten

Kamin

Fußbodenheizung

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!