Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage!

Daten im Überblick:

Objektart: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Lage: Rahlstedter Weg 69 in 22147 Hamburg

Zustand: gepflegt, Fassade wird in den nächsetn 2-3 Jahren aus Mitteln der Instandhaltungsrücklage renoviert.

Kaufpreis gesamt: 98.000 EUR

Gesamtwohnfläche: 59 qm

Jahresnettokaltmiete: 4.560,- EUR

Courtage: 6,25% des KP inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein im Jahre 1938 in solider und konventioneller Bauweise errichteten Rotklinkerbau. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind vor kurzen erneuert worden. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer, die Beheizung läuft über die Zentralheizung. Die Böden sind mit Teppich und Lenolium ausgelegt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die allerdings Eigentum des derzeitigen Mieters ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten.

Die Außenfassade wird in den nächsten 2-4 Jahren erneuert. Die Renovierung wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Lagebeschreibung:

Rahlstedt/Oldenfelde gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Osten Hamburgs. Man hat einerseits die Möglichkeit mit dem Auto oder der S/U-Bahn (5 Busminuten) in einer halben Stunde in der Hamburger City zu sein, andererseits hat man alle Vorzüge des ruhigen Vorortwohnens. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im kleinen anliegenden Versorgungszentrum oder am nahegelegenen Berner Bahnhof zu erledigen. Mehrere Einkaufszentren erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

3-Zimmer-Wohnung

zur Kapitalanlage

Daten im Überblick:

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses

Lage: Norderkirchenweg 61b in 21129 Hamburg

Baujahr/Zustand: ca. 1957 erbaut, 2009 renoviert

Kaufpreis gesamt: ca. 130.000 EUR

Gesamtwohnfläche: 62,9 qm

Jahresnettokaltmiete: 6.060 EUR

Courtage: 6,25% des KP inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus im Norderkirchenweg 61b besteht seit ca. 1957 und ist 2009 durch Dachgeschossausbauten erweitert worden. Der Gebäudekomplex ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen Kellerabstellraum. In unmittelbarer Umgebung sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizungsanlage. Die nicht eingezäunte Außenanlage bietet ausreichende Freiräume für die Freizeitgestaltung.

Besonderheiten des Objektes:

• Exklusive Elbnähe

• Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden

• Familiengerecht

• Kleinstädtisches Ambiente

• Kaum befahrene Wohnstraße, kein Verkehrslärm

• Traditionsbewusster Stadtteil an der Elbe mit überdurchschnittlich vielen Vereinen, die das kulturelle und gesellschaftliche Leben prägen

• Hohe Freizeit- und Lebensqualität durch viele Grün- und Freiflächen

• Die gegenüberliegenden Häuser stehen in angenehmer Entfernung, so dass auch in dieser Hinsicht ein Wohlfühlen sichergestellt ist

• Ruhige, idyllisch ansprechende kleine Wohnanlagen im Grünen mit lockerer Bebauung rundherum.

Ausstattung der Wohnung

• Alle Wohnräume sind praktisch geschnitten und entsprechen damit den heutigen Anforderungen von Mietern.

• Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und zwei bis drei Stühle.

• Kabel-TV-Anschlüsse und Telefon sind vorhanden.

• Ein Waschmaschinenanschluss liegt innerhalb der Wohnung

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Finkenwerder gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte, liegt direkt an der Elbe und ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend mit ca. 12.500 Einwohnern. Im historischen Dorfkern befinden sich noch alte Fachwerkhäuser und schmale Gassen. Auf der Deichkrone verläuft die schmale Straße zum Köhlfleet, dahinter ducken sich die kleinen Giebelhäuser, die meist in der Gründerzeit entstanden sind, mit einfachen Backstein- oder aufwändigeren Neorenaissancefassaden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten, ein Postamt sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten, wie z. B. Joggen im benachbarten Rüschpark, Segeln im nahe gelegenen Bootshafen oder Schwimmen im nahe gelegenen Freizeit-/Hallenbad Finkenwerder. Eine Attraktion ist hier die traditionelle „Finkenwerder Karkmess“, ein Fest mit attraktivem Programm. Finkenwerder ist für die Hamburger ein beliebtes Ausflugsziel. Besondere Anziehungspunkte sind die typischen Merkmale von Finkenwerder: grüne Deiche, grünes Land, Gräben, Priele, Kopfweiden, reetgedeckte Bauernhäuser, Fischerhäuser, kleine Werften, kleine Handwerksbetriebe und vieles mehr.

Die Anbindung in die Innenstadt Hamburgs ist verkehrsgünstig und mit dem Auto über die A7 oder mit der Fähre in ca. 20 Minuten erreichbar. Busse sichern zudem die Anbindung nach Altona, Neuwiedenthal, Harburg und Neugraben.

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

2 vermietete

Dachgeschosswohnungen inkl. Garage

2 Zimmer Dachgeschosswohnung 69 qm

3 Zimmer Dachgeschosswohnung 93 qm

Daten im Überblick:

Objektart: 2 vermietete Dachgeschosswohnungen im Wohn-und Geschäftshaus

Lage: Hardenstr. 1 in 20539 Hamburg

Zustand: gepflegt, 2008 renoviert

Kaufpreis gesamt: 343.400 EUR

Gesamtwohnfläche: 162 qm plus Garage

Jahresnettokaltmiete: 16.320 EUR

Courtage: 6,25% des KP inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus. Außen ist es mit rotem Backsteinmauerwerk verblendet.

Die zwei zum Verkauf stehenden Wohnungen sind 2008 komplett neu aufgeteilt worden.

Bäder und Küchen wurden 2008 eingebaut. Die Bäder sind gefliest, in den sonstigen Räumen ist Laminat verlegt worden.

Die Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls 2008 erneuert worden.

Die Warmwasserversorgung für Küche und Bad erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Rothenburgsort, nah an der Elbe gelegen. Es zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus, befindet sich aber trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße. Es besteht eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diverse Bus,- und Bahnlinien befinden sich unmittelbar in der Nähe des Objektes.

Rothenburgsort ist ein durch Rotklinkerbauten geprägter Stadtteil. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine enorme Aufwertung erfahren, die weiterhin andauert. Grünflächen wurden geschaffen bzw. erneuert. Die Golflounge, direkt an der Elbe, liegt nur einen Abschlag von der Hardenstraße entfernt. Durch die Ausdehnung der Hafencity in Richtung Osten bekommt Rothenburgsort in Zukunft eine direkte Anbindung an das Trendviertel. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt vorhanden. Die Alster und die Hamburger City sind über die B4 und B75 in wenigen Minuten erreichbar.

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie liegt auf der Südseite des Gesamtobjektes und verfügt über eine wunderschöne Terrasse. Der Schnitt der Wohnung ist ideal für Singles und Paare ohne Kinder. Der Wohnbereich mit der offenen Küche ist hell und großzügig. Zwei bodentiefe Fenster geben den Weg auf die Terrasse frei. In der oberen Etage befinden sich das Bad mit Badewanne und das Schlafzimmer. Die Kammer kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Wohnfläche gesamt: 63,68 m²

Preis unmöbliert: 312.328 EUR inkl. Küche und Stellplatz (ca. 65% davon Modernisierungskosten für Sonder AfA)

zu erwartende Nettokaltmiete unmöbliert: 907,84 EUR

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und Hochparterre. Highlights sind die offene Küche, die Südterrasse und das Wohnen auf zwei Ebenen!

Die genaue Aufeilung der Wohnung ist:

Diele: 4,52m²

Kammer: 2,55m²

WC: 2,26m²

Kochen/Wohnen: 25,14m²

Terrasse (50%): 5,25m²

Diele: 4,98m²

Zimmer: 12,48m²

Bad: 6,50m²

Der Wellnessbereich des Hauses steht den Bewohnern dieser Wohnung selbstverständlich zur Verfügung! Die Deckenhöhe ist altbautypisch hoch. Die Gartenanlagen wurden Londoner und New Yorker Gärten nachempfunden. So entstehen hier ein Putting-Green, eine Wasserfontaine und Ruhebereiche in den Innenhöfen. Tiefgaragen und Stellplätze sind vorhanden. Die energetische Sanierung führt dazu, dass fast Neubaustandart erreicht wird. Man kann dieses Objekt als „Green Monument®“ bezeichnen. Zum „Green Monument®“ werden ausschließlich Baudenkmale erklärt, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, z.B. durch Energiesparmaßnahmen, erzielen.

Fertigstellung der Wohnung:

Bezugsfertigstellung im Sinne von MaBV: Nov 2013

Tilgungsbeginn: Dez 2013

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Berlin Dahlem. Dahlem ist Toplage in Berlin, vergleichbar nur mit München Bogenhausen, Stuttgart Killesberg, Frankfurt Nordend, Hamburg Harvestehude/Alster und Düsseldorf Oberkassel. In Dahlem haben schon immer die Schönen und Reichen von Berlin gewohnt, unter ihnen z.B. Hildegard Knef und Zarah Leander. Heute wohnt hier die Prominenz aus Politik und Wirtschaft wie Ex-Kanzler Schröder, die Bundespräsidenten a.D. Weizsäcker und Wulff. Aus der Wirtschaft wäre hier der Ex-Bahnvorstandschef Heinz Otto zu nennen.

Aber Prominenz macht noch keine Mietrendite! Wächst Dahlem? Die Zahlen für gesamt Berlin entwickeln sich schon beeindruckend. Zwischen 2005 und 2010 stieg die Einwohnerzahl Berlins um 100.000 Haushalte. Im gleichen Zeitraum wurden aber nur 15.000 Wohnungen gebaut. Die Zeiten des Leerstands in Berlin sind endgültig vorbei! In Dahlem, was zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, soll die Bevölkerungszahl um 7% in den nächsten Jahren zunehmen (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin). Aktuell stieg die Bevölkerungszahl in Zehlendorf in den letzten 4 Jahren um 8.000 Einwohner, davon ließen sich allein 5.000 Einwohner in Dahlem nieder. Im Jahre 2009 standen dem aber nur 128 Baugenehmigungen gegenüber! Diese Baugenehmigungen wurden fast ausschließlich für Ein-und Zweifamilienhäuser erteilt. Es existiert also ein riesiger Bedarf an Wohnungen in Dahlem, der in naher Zukunft nicht gedeckt werden kann. Das wiederum garantiert stabile bzw. steigende Preise für Mieten und Bestandswohnungen.

Neben der guten Nachbarschaft punktet Berlin-Dahlem mit viel Grün. Der Grunewald grenzt an Dahlem. Es gibt weitere große Parks wie den Domaine Dahlem, den Botanischen Garten oder den Thiel-Park. Aber eigentlich braucht man hier gar keine Parks, weil in Dahlem sowieso alles sehr grün ist. Attraktiv macht Dahlem auch die Freie Universität Berlin, viele Museen und Top-Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt sowohl große Einkaufszentren (Schloss Steglitz) als auch kleine verspielte Einkaufsmöglichkeiten wie das „Aux Delices Normands“. Wem das alles nicht reicht, der fährt kurz zum shoppen auf den Ku´Damm! Eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel, an Gesundheits,- Sport- und Bildungseinrichtungen beschreibe ich hier nicht weiter. Es ist alles da!

Besonderheiten des Bauträgers:

Bauzeit- und Fertistellungsgarantie

Festpreisgarantie

Bauabnahme durch Sachverständigen

WEG-Verwaltung inkl. technischer Betreuung

Mietensicherung durch den Mietpool

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt keine Courtage an. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Fordern Sie hier Ihre detaillierte und individuelle Renditeberechnung an!

In diesem Objekt sind viele verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse realisierbar. Wie beraten Sie gern um die passende Wohnung für Sie zu finden.

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung erstreckt sich mit ihren fast 96m² über zwei Etagen und verfügt über eine wunderschöne Dachterrasse. Der Schnitt der Wohnung ist ideal für Singles, Paare aber auch für Paare mit einem Kind. Besonderen Wert wurde auf die Bäder gelegt, so befinden sich in der Wohnung 1 Gäste-WC, 1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne. Nicht zu vergessen ist, dass sich im Objekt auch noch das Wellnessdeck befindet. Das Zimmer im Dachgeschoss kann sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss ist besonders lichtdurchflutet durch die Dachterrasse. Direkt an das Schlafzimmer im Obergeschoss grenzt die Ankleide, die vor allem die Frauenherzen höher schlagen lässt.

Wohnfläche gesamt: 95,93 m²

Kaufpreis: 480.864,- EUR inkl. Küche und Stellplatz (ca. 65% davon Modernisierungskosten für Sonder AfA)

zu erwartende Nettokaltmiete: 1.327,09 EUR

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Highlights sind die Dachterrasse, die Ankleide und das Wohnen auf zwei Ebenen!

Die genaue Aufeilung der Wohnung ist:

Obergeschoss

Garderobe: 2,39m²

WC: 2,26m²

Diele: 4,84m²

Bad: 5,20m²

Zimmer: 15,64m²

Ankleide: 3,27m²

Kammer: 2,26m²

Dachgeschoss

Wohnen: 33,93m²

Dachterrasse (50%): 2,44m²

Küche: 7,16m²

Zimmer: 11,72m²

Bad: 4,82m²

Der Wellnessbereich des Hauses steht den Bewohnenrn dieser Wohnung selbstverständlich zur Verfügung! Die Deckenhöhe ist altbautypisch hoch. Die Gartenanlagen wurden Londoner und New Yorker Gärten nachempfunden. So entstehen hier ein Putting-Green, eine Wasserfontaine und Ruhebereiche in den Innenhöfen. Tiefgaragen und Stellplätze sind vorhanden. Die Energetische Sanierung führt dazu, dass fast Neubaustandart erreicht wird. Man kann dieses Objekt als „Green Monument®“ bezeichnen. Zum „Green Monument®“ werden ausschließlich Baudenkmale erklärt, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, z.B. durch Energiesparmaßnahmen, erzielen.

Fertigstellung der Wohnung:

Bezugsfertigstellung im Sinne von MaBV: Nov 2013

Tilgungsbeginn: Dez 2013

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Berlin Dahlem! Dahlem ist Toplage in Berlin, vergleichbar nur mit München Bogenhausen, Stuttgart Killesberg, Frankfurt Nordend, Hamburg Harvestehude/Alster und Düsseldorf Oberkassel. In Dahlem haben schon immer die Schönen und Reichen von Berlin gewohnt, unter Ihnen z.B. Hildegard Knef und Zarah Leander. Heute wohnt hier die Prominenz aus Politik und Wirtschaft wie Ex-Kanzler Schröder, die Bundespräsidenten a.D. Weizsäcker und Wulff. Aus der Wirtschaft wäre hier der Ex-Bahnvorstandschef Heinz Otto zu nennen.

Aber Prominenz macht noch keine Mietrendite! Wächst Dahlem? Die Zahlen für gesamt Berlin sich schon beeindruckend. Zwischen 2005 und 2010 stieg die Einwohnerzahl Berlins um 100.000 Haushalte. Im gleichen Zeitraum wurden aber nur 15.000 Wohnungen gebaut! Die Zeiten des Leerstands in Berlin sind endgültig vorbei! In Dahlem, was zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, soll die Bevölkerungszahl um 7% in den nächsten Jahren zunehmen (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin). Aktuell stieg die Bevölkerungszahl in Zehlendorf in den letzten 4 Jahren um 8.000 Einwohner, davon ließen sich allein 5.000 Einwohner in Dahlem nieder. Im Jahre 2009 standen dem aber nur 128 Baugenehmigungen gegenüber!!! Diese Baugenehmigungen wurden fast ausschließlich für Ein-und Zweifamilienhäuser erteilt. Es existiert also ein riesiger Bedarf an Wohnungen in Dahlem der in naher Zukunft nicht gedeckt werden kann. Das wiederum garantiert stabile bzw. steigende Preise für Mieten und Bestandswohnungen.

Neben der guten Nachbarschaft punktet Berlin-Dahlem mit viel Grün. Der Grunewald grenzt an Dahlem. Es gibt weitere große Parks wie den Domaine Dahlem, den Botanischen Garten oder den Thiel-Park. Aber eigentlich bracht man hier gar keine Parks, weil in Dahlem sowieso alles sehr grün ist. Attraktiv macht Dahlem auch die Freie Universität Berlin, viele Museen und top Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt sowohl große Einkaufszentren (Schloss Steglitz) als auch kleine verspielte Einkaufsmöglichkeiten wie das „Aux Delices Normands“. Wem das alles nicht reicht, der fährt kurz zum shoppen auf den Ku´Damm! Eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel, an Gesundheits,- Sport- und Bildungseinrichtungen beschreibe ich hier nicht weiter. Es ist alles da!

Besonderheiten des Bauträgers:

Bauzeit- und Fertistellungsgarantie

Festpreisgarantie

Bauabnahme durch Sachverständigen

WEG-Verwaltung inkl. technischer Betreuung

Mietensicherung durch den Mietpool

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt keine Courtage an. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Fordern Sie hier Ihre detaillierte und individuelle Renditeberechnung an!

In diesem Objekt sind viele verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse realisierbar. Wie beraten Sie gern um die passende Wohnung für Sie zu finden.

Objektbeschreibung:

Bei dieser Suite handelt es sich mit 34,04 qm um die kleinste Einheit in dem Gesamtobjekt. Die Wohnung ist optimal für Singles geschnitten. Durch die direkt an das Objekt grenzende Universität besteht großer Bedarf auch an kleinem Wohnraum. Ideal ist die Wohnung an Studenten oder auch Senioren zu vermieten. Die Universität hat bereits Interesse bekundet einige der kleinen Suiten für Gastprofessoren zu mieten, die nur für 1-2 Jahre an der Uni dozieren und deshalb nicht ihren Hauptwohnsitz verlegen wollen.

Diese Suite kann auch möbliert verkauft und dann vermietet werden. Eine möblierte Variante steigert die Mietrendite stark.

Wohnfläche gesamt: 34,04 m²

Preis unmöbliert: 174.984 EUR inkl. Küche und Stellplatz (ca. 65% davon Modernisierungskosten für Sonder AfA)

Preis möbliert: ca. 182.084 EUR

zu erwartende Nettokaltmiete unmöbliert: 522,52 EUR

zu erwartende Miete möbliert: 652,72 EUR

Die Suite befindet sich im Hochparterre. Highlights sind der Wintergarten und die offene Küche!

Die genaue Aufeilung der Wohnung ist:

Diele: 2,53m²

Kammer: 1,05m²

Kochen/Wohnen: 13,82m²

Wintergarten: 3,26m²

Zimmer: 10,49m²

Bad: 2,98m²

Der Wellnessbereich des Hauses steht den Bewohnern dieser Wohnung selbstverständlich zur Verfügung! Die Deckenhöhe ist altbautypisch hoch. Die Gartenanlagen wurden Londoner und New Yorker Gärten nachempfunden. So entstehen hier ein Putting-Green, eine Wasserfontaine und Ruhebereiche in den Innenhöfen. Tiefgaragen und Stellplätze sind vorhanden. Die energetische Sanierung führt dazu, dass fast Neubaustandart erreicht wird. Man kann dieses Objekt als „Green Monument®“ bezeichnen. Zum „Green Monument®“ werden ausschließlich Baudenkmale erklärt, die überdurchschnittliche Ergebnisse im Umweltschutz, z.B. durch Energiesparmaßnahmen, erzielen.

Fertigstellung der Wohnung:

Bezugsfertigstellung im Sinne von MaBV: Nov 2013

Tilgungsbeginn: Dez 2013

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Berlin Dahlem. Dahlem ist Toplage in Berlin, vergleichbar nur mit München Bogenhausen, Stuttgart Killesberg, Frankfurt Nordend, Hamburg Harvestehude/Alster und Düsseldorf Oberkassel. In Dahlem haben schon immer die Schönen und Reichen von Berlin gewohnt, unter ihnen z.B. Hildegard Knef und Zarah Leander. Heute wohnt hier die Prominenz aus Politik und Wirtschaft wie Ex-Kanzler Schröder, die Bundespräsidenten a.D. Weizsäcker und Wulff. Aus der Wirtschaft wäre hier der Ex-Bahnvorstandschef Heinz Otto zu nennen.

Aber Prominenz macht noch keine Mietrendite! Wächst Dahlem? Die Zahlen für gesamt Berlin sind schon beeindruckend. Zwischen 2005 und 2010 stieg die Einwohnerzahl Berlins um 100.000 Haushalte. Im gleichen Zeitraum wurden aber nur 15.000 Wohnungen gebaut! Die Zeiten des Leerstands in Berlin sind endgültig vorbei. In Dahlem, was zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, soll die Bevölkerungszahl um 7% in den nächsten Jahren zunehmen (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin). Aktuell stieg die Bevölkerungszahl in Zehlendorf in den letzten 4 Jahren um 8.000 Einwohner, davon ließen sich allein 5.000 Einwohner in Dahlem nieder. Im Jahre 2009 standen dem aber nur 128 Baugenehmigungen gegenüber! Diese Baugenehmigungen wurden fast ausschließlich für Ein-und Zweifamilienhäuser erteilt. Es existiert also ein riesiger Bedarf an Wohnungen in Dahlem, der in naher Zukunft nicht gedeckt werden kann. Das wiederum garantiert stabile bzw. steigende Preise für Mieten und Bestandswohnungen.

Neben der guten Nachbarschaft punktet Berlin-Dahlem mit viel Grün. Der Grunewald grenzt an Dahlem. Es gibt weitere große Parks wie den Domaine Dahlem, den Botanischen Garten oder den Thiel-Park. Aber eigentlich braucht man hier gar keine Parks, weil in Dahlem sowieso alles sehr grün ist. Attraktiv macht Dahlem auch die Freie Universität Berlin, viele Museen und Top-Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt sowohl große Einkaufszentren (Schloss Steglitz) als auch kleine verspielte Einkaufsmöglichkeiten wie das „Aux Delices Normands“. Wem das alles nicht reicht, der fährt kurz zum shoppen auf den Ku´Damm! Eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel, an Gesundheits,- Sport- und Bildungseinrichtungen beschreibe ich hier nicht weiter. Es ist alles da!

Besonderheiten des Bauträgers:

Bauzeit- und Fertistellungsgarantie

Festpreisgarantie

Bauabnahme durch Sachverständigen

WEG-Verwaltung inkl. technischer Betreuung

Mietensicherung durch den Mietpool

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt keine Courtage an. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Fordern Sie hier Ihre detaillierte und individuelle Renditeberechnung an!

In diesem Objekt sind viele verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse realisierbar. Wie beraten Sie gern um die passende Wohnung für Sie zu finden.

Innenansicht Zinshaus 22117 Hamburg

Wohn- und Geschäftshaus in 22117 Hamburg

5 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche gesamt: 333m²

davon Gewerbeeinheit: 70m²

Grundstücksgröße: 686m²

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Daten im Überblick:

Objektart: Haus
Objekttyp: Wohn-und Geschäftshaus

PLZ: 22117
Land: Deutschland
Ort: Hamburg

Baujahr: ca. 1930
Zustand: gepflegt, renoviert

Kaufpreis: 519.000 EUR
Jahresnettokaltmiete: 35.938,08 EUR
Courtage: 6,25% des KP inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit dem Baujahr ca. 1930. Außen ist es mit rotem Backsteinmauerwerk verblendet, innen Kalksandstein. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken, es besteht keinerlei Schimmelbildung. Das Dach ist intakt, die Regenrinnen bestehen aus Zink. Die Wohneinheiten verfügen über einzelne Gasthermen. Die Elektro- und Wasserleitungen sind in den 90er Jahren erneuert worden. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Gas ausgestattet und rechnen selbst mit den entsprechenden Versorgern ab, was die Verwaltung des Objektes stark vereinfacht. Verglast ist das Objekt mit Kunststoff-Isolierglasfenstern, die sich in einem guten Zustand befinden.

Alle Wohneinheiten, inklusive der Küchen und Bäder, sind in den letzten 4 Jahren renoviert worden. Teilweise sind die Wohnungen mit Teppichböden ausgestattet, teilweise sind die sehr gut erhaltenen Holzdielen freigelegt worden. Das Treppenhaus ist frisch renoviert. Der Garten ist gepflegt und ist zur ruhigen Seite des Objektes ausgerichtet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit gastronomisch genutzt, das Pachtverhältnis ist jederzeit kündbar.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Schiffbek, einem Ortsteil von Hamburg-Billstedt. Es zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus. Es besteht eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diverse Buslinien befinden sich unmittelbar in der Nähe des Objektes und auch die U-Bahn ist nur ca. 300 m vom Objekt entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit der City Hamburgs. Des Weiteren befindet sich eine Anbindung an die Autobahn A1 in direkter Verbindung mit der Möllner Landstrasse in Öjendorf, ohne jedoch in Sicht- oder Hörweite zu liegen.

Im großflächigen Stadtteil findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das „Billstedt-Center“, eines der großen Einkaufszentren Hamburgs befindet sich ebenfalls in der fußläufig erreichbaren Umgebung. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt rundet das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Nähe zu allen Schulformen und diversen Sportvereinen machen das Objekt, als immer gut vermietbare Kapitalanlage, weiter attraktiv.

Courtage und Erwerbsnebenkosten:

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten

Trittau liegt im Herzen der stormarnschen Schweiz. Es ist umgeben von  zahlreichen Seen und dem Naherholungsgebiet Hahnheide. In Trittau wohnt  man im Grünen und findet dennoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des  täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen  Sackgassenlage direkt an der Hahnheide. Sie wohnen in einer absolut  ruhigen Lage mit Blick auf den Wald.

Diese sehr gepflegte Nichtraucher Wohnung befindet sich im Erdgeschoß  und verfügt über eine nicht einsehbare Terrasse. Die ca. 59,38 m²  Wohnfläche teilen sich in 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum  auf. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nicht einsehbare, nach Süd/Osten  ausgerichtete Terrasse. Auch aus dem Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick in den Wald der Hahnheide. Die gemeinschaftlich  genutzte Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche,  ebenfalls mit Blick in den Wald, geht vom Flur ab. Das weiß geflieste  Vollbad rundet diese Wohnung ab. Zu der Wohnung gehören ein  Außenstellplatz und ein großer Bodenabstellraum. Gemeinschaftlich können der Fahrradraum und der Wäschetrockenraum genutzt werden. Ein  Garagenstellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.

Terrasse

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!

Objektdaten

Kaufpreis:                  349.000,00 EUR

Grundstücksfläche:     ca. 665 m²

Wohnfläche:               ca.  138 m²

Zimmer:                     4

Keller:                        voll unterkellert

Verfügbar ab:             nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, überwiegend  bestehend aus Einfamilienhäusern. Aufgrund der guten Anbindung an die A 24 sowie  an die A 1 und damit an Hamburg ist Willinghusen zum begehrten Wohnort vieler  Hamburger geworden. Kindergarten sowie Sport- und Tennisplätze sind in der  Umgebung vorhanden. Der Golfclub Glinde ist nur wenige Minuten entfernt.

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Courtage fällt nur auf den Grundstückspreis an und ist im Preis mit dem  Hausgrundpreis enthalten. Eine Umplanung des Hauses Ihren Wünschen  entsprechend nehmen wir gerne vor. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Bau- und  Erwerbsnebenkosten.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.  Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt nur der  notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der abgeschlossene  Bauwerkvertrag.

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!

         Objektdaten

Sie lieben Hamburg für seine Theater, Musicals oder Einkaufmöglichkeiten, möchten aber lieber etwas außerhalb wohnen. Dann ist diese Immobilie vielleicht das richtige für Sie!

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in St. Dionys in bester Wohnlage. Mit ca. 500 Einwohnern gehört St. Dionys als kleinster Ortsteil zur Gemeinde Barum. Die Samtgemeinde Bardowick, zu der auch Barum gehört, ist dem Landkreis Lüneburg angefügt. Die perfekte Lage zwischen Lüneburg und dem Elbufer macht St. Dionys zu einem bevorzugten Wohnort.

Einer der schönsten Golfplätze Deutschlands liegt ca. 5 Fußminuten vom Objekt entfernt. Sehenswerte Städte wie Lüneburg (16km) und Hamburg (40km) sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Barum und Bardowick, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Das angebotene Doppelhaus wurde 2001 in traditioneller Eichenfachwerk- Bauweise erstellt. Schon im ersten äußerlichen Eindruck erkennen Sie den Charme dieser Bauweise. Dieses Erlebnis setzt sich im Inneren fort. Das sichtbare Eichenständerwerk gibt dem Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. An kalten Winterabenden können Sie zusätzlich noch den Kamin entzünden.

Der Essbereich ist zum Wohnzimmer offen, was dem Haus einen großzügigen offenen Charakter verleiht. Dieser Eindruck wird durch den 2009 errichteten Wintergarten in Süd-West Ausrichtung unterstützt. Die Küche ist passend zum Haus im Landhaus-Stil gehalten. Weiterhin befinden sich noch ein Gäste WC und ein Vorratsraum in der unteren Etage.

Das gesamte Erdgeschoss ist durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Über die geflieste Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich auf der linken Seite ein Vollbad mit Eckbadewanne befindet. Vom Flur gelangt man in die zwei etwa gleichgroßen Schlafzimmer. Außerdem befindet sich noch ein Arbeitszimmer in Obergeschoss.

Die gewendelte Eichentreppe führt in das Dachatelier.

Zu dem Objekt gehören ein Carport mit Gerätehaus und ein kleiner Schuppen.

Ausstattungsmerkmale

Carport mit Geräteschuppen

Wintergarten

Kamin

Fußbodenheizung

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)

beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Hinweis

Diese Immobilien wird in Kooperation mit “Wohnen im Norden – Immobilienverkauf & -Vermittlung” angeboten!